Недострои 2.0: неужели кризис 90-х может повториться уже завтра

В 2025 году строительная отрасль оказалась в крайне непростой ситуации. Многие компании балансируют на грани банкротства, однако государство предпринимает неожиданные меры — вводит юридический запрет на саму возможность разорения для застройщиков. На первый взгляд это решение кажется странным: как закон может остановить реальные финансовые проблемы? Но, похоже, речь идёт больше о попытке замедлить рост экономического кризиса, чем о его решении.

Разберёмся, почему всё новое — это действительно хорошо забытое старое, и к чему могут привести такие меры.

Юридический запрет на банкротство: мнимое спасение?

С точки зрения логики, запрет банкротства — это больше похоже на попытку спрятать пыль под ковёр. Компании сталкиваются с увеличением себестоимости проектов, падением спроса и трудностями с привлечением инвестиций. Вместо того чтобы признать реальное положение вещей и искать пути оздоровления рынка, государство выбирает косметические меры.

Почему так происходит? Возможно, причина кроется в боязни социальной нестабильности. Незавершённые стройки — это тысячи обманутых дольщиков, а значит, массовые протесты, упавший уровень доверия и серьёзный политический резонанс.

Однако чем это грозит на практике?

Недострои на горизонте

Если застройщики не могут официально банкротиться, это не значит, что их проблемы исчезнут. Компании продолжают терять деньги, проекты замораживаются, стройки стоят. Мы уже видели нечто подобное в 90-е годы, когда города оказались заполнены недостроенными домами — мрачными бетонными скелетами, напоминающими о крахе амбиций тех лет.

Сейчас ситуация может повториться:

• Замороженные проекты. Дома, офисные здания, инфраструктура — всё это может остаться в стадии незавершённости.
• Рост долгов. Компании будут наращивать финансовую нагрузку, не имея возможности избавиться от долгов.
• Обманутые дольщики. Люди, вложившие средства в жильё, рискуют остаться без квартир.
• Экономическая стагнация. Строительная отрасль — один из двигателей экономики. Её проблемы отразятся на многих других секторах.

А вы знали, что сегодня в некоторых регионах уже насчитывается несколько десятков замороженных объектов? Запрет банкротства только усугубит эту тенденцию.

«Дежавю 90-х»: история повторяется

В 90-е годы рынок строительства переживал схожую кризисную эпоху. Множество проектов остались незавершёнными, а инвесторы потеряли миллиарды. Сегодня, спустя три десятилетия, мы, кажется, наступаем на те же грабли.

Разница лишь в том, что тогда государство не мешало компаниям закрываться, позволяя рынку как-то перераспределить ресурсы. Сейчас же запрет банкротства искусственно удерживает баланс, который уже давно трещит по швам.

Куда двигаться дальше?

Очевидно, что без масштабных реформ в строительной отрасли ситуация не улучшится. Страна рискует вернуться в эпоху массовых недостроев. Но есть ли выход?

Вот несколько возможных шагов:

• Создание фондов для завершения замороженных объектов.
• Государственные гарантии по долгам застройщиков.
• Упрощение кредитования для компаний.
• Стимулирование спроса на жильё через льготные ипотечные программы.

Однако пока государство больше сосредоточено на краткосрочном эффекте, чем на решении корневых проблем.

Запрет на банкротство застройщиков в 2025 году выглядит скорее как отчаянная попытка удержать ситуацию под контролем. Но если не решать проблему в её основе, она рано или поздно выйдет из-под контроля. А пока застройщики делают вид, что строят, государство делает вид, что всё идёт по плану, и нам остаётся лишь наблюдать, во что это выльется.

Возможно, уже скоро страны накроет новая волна недостроенных домов — печальное напоминание о том, как легко экономические проблемы превращаются в социальные.